Budowa domu letniskowego na dzialce rolnej

askaa

Temat: Pytanie o działkę rolną a budowę domku letniskowego.
Witam serdecznie, Mam do Państwa pytanie. Chodzi o to, ze posiadam działkę rolną 30 arów. Chciałbym na niej postawić domek letniskowy caloroczny, ocieplony o powieszchni 80m2. Dom nie bedzie posiadała fundamentów, chce go postawić na betonowych słupkach. Czy na taki dom potrzebuje pozwolenia, czy moge go spokojnie postawić bez większych problemów? Jak sprawa wygląda z domkami letniskowymi? Bo w necie znajduje coraz to nowsze informacje i przyznam, ze się już pogubiłem. Dokladnie chodzi mi o to, czy mogę taki dom postawić na rolnej, bez pozwolenia. Slyszalem, że wchodzą nowe przepisy od lipca, sierpnia które znosza obowiązek ubiegania się o pozwolenie na budowe. Czy ta zmiana w przepisach cos mi pomoze, lub zmieni/ułatwi budowe mojego domku? Złozylem o przeksztłcenie dzialki na budowlaną. Co będzie, jeśli nie zostanie ona przekształcona a wejdą nowe przepisy? Jaki jest dopuszczalny maksymalny metraż domku letniskowego bez fundamentu (drewnianego)? Bylem w urzędzie gminy, ale musze przyznać, że tam był bardzo nierozgarnięty pan który wiedzial tyle co ja. Gdy zapytalem o wejsciu w zycie nowych przepisów, powiedział, że nic o tym nie wie. Czy ktoś się orientuje jak wygląda sprawa działki siedliskowej? Co można w tym temacie wykorzystać do zbudowania własnego domku?
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=7973



Temat: Pytanie o działkę rolną a budowę domku letniskowego.
To czy dom posiada typowy fundament czy też fundament punktowy (posadowienie na słupkach) nie ma znaczenia. Podobnie nie ma znaczenia technologia budowy (murowany/drewniany). Taki dom podlega, jak każdy inny przepisom Prawa Budowlanego. Jeśli dom ma być tylko letniskowy, to nie musi spełnić wszystkich wymogów co do izolacyjności cieplnej, instalacji ogrzewczej itp. bo jest traktowany jako użytkowany jedynie sezonowo. Bez pozwolenia budowlanego (jedynie zgłaszając zamiar budowy i przedstawiając tylko proste schematy lokalizacji budynku) można postawić jedynie domek o powierzchni zabudowy do 25 m2. Działka siedliskowa natomiast stanowi część gospodarstwa rolnego, co chyba nie ma...
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=7973


Temat: Działka rolna i dom letniskowy
Jestem w trakcie zakupu dwóch działek rolnych o łącznej powierzchni 30a z domkiem letniskowym, który jest w trakcie zgłaszania do użytkowania, a później KW. A moje pytanie jest takie: co trzeba zrobić aby zmienić dom letniskowy (na taki było pozwolenie na budowę) na siedlisko?? Jest to wymóg udzielenia kredytu hipotecznego przez jeden z banków.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=3497


Temat: Działka rolna
się bardziej opłacać skoro będziesz mógł postawić sobie tam dom i nie tylko letniskowy. Pozdrawiam, mam podobny problem ale nie mam wystarczającej powierzchni aby być rolnikiem, wiec mam problem. Czy znacie jakiś sposób,żęny móc bardzo szybko wybudować coś na swojej działce i tam zamieszkać? Jestem zdesperowana, zezwolenie na budowę, Natura 20000, przyłącza ipt trwa strasznie długo. Ma działkę rolną prawie 5ha, oprócz...
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=9565


Temat: Decyzja odmowana w sprawie warunków zabudowy
WItam Chciałem prosić o pomocną radę w nastepującej kwestii. Kupiłem dwie działki rolne przedzielonę rzeką (położone we wsi bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego). Na jedną z tych działek ok 1000m2 wystapiłem do gminy z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy (dom całoroczny). Działka o wymiarach ok 17x60 m jest położona pomiędzy rzeczką (strumykiem) a drogą publiczną/gminną. Po drugiej stronie rzeczki jest druga działka którą zakupiłem - zalesiona o powierzchnii ponadt 4000m2. Wniosek został rozpatrzony negatywnie jako powód podano że sąsiednie działki nie są zabudowane więc zgodnie z obowiązującymi przepisami nie można ustalić linii zabudowy. Wzdłuż drogi o któej wspomniałem biegną wszelkie media (gaz, woda, linia energetyczna). Druga strona drogi jest zabudowana i również dokładnie na przeciwko mojej działki są zabudowania (odległość ok 20 m- szerokość ... istnieje mozliwość budowy jakiegokolwiek domu np letniskowego? Z góry dziękuję za wszelkie informacje, również te negatywne.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=5146


Temat: Budowa domku letniskowego na działce rolnej
Witam, od razu mówię że jestem w tych sprawach zielony więc przybywam do Was Więc mam dostać od brata działkę rolną (sad) i mam zamiar wybudować tam mały, drewniany domek letniskowy o powierzchni 25 m2 i mam pytanie ponieważ słyszałem że na terenach rolnych budynek bez pozwolenia można postawić tylko budynek związany z produkcją rolną czy to prawda ? I jeszcze jedno - jakie koszty i czynności związane są z przepisaniem działki na mnie ? Z góry wielkie dzięki
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=4781


Temat: Działka pod domek letniskowy całoroczny - co i jak?
Witam Myślę o budowie całorocznego domku letniskowego, chcę kupić niedużą działkę działkę i na niej postawić całoroczny domek około 40 m2 powierzchni użytkowej o konstrukcji drewnianej szkieletowej. Jestem na etapie szukania działki pod taki domek i po przejrzeniu wielu ofert i przeszukaniu kilku stron w tym temacie mam wielki mętlik. Postanowiłem zadać kilka pytań w tym dziale: 1. czy pod taki domek muszę mieć działkę budowlaną czy też np. rekreacyjną? 2. czy w prawie budowlanym istnieje w ogóle coś takiego jak działka rekreacyjna? jeśli tak to co to jest i co na tym mogę wybudować? 3. co to znaczy, że dana działka jest budowlana? jakie wymogi spełnić musi działka by była działka budowlaną? 4. załóżmy, że dostałem ofertę sprzedaży działki budowlanej od pana Kowalskiego - skąd mogę wiedzieć czy ta działka jest tak naprawdę działką budowlaną? 5. co muszę mieć by rozpocząć budowę domku letniskowego o powierzchni około 40 m2 ? 6. w internecie znalazłem ofertę, w jej opisie jest: mniej więcej coś takiego: Działka rolna o powierzchni 1 ha z domkiem letniskowym. Dom o powierzchni 40 m2. Czy można w takim razie wybudować domek letniskowy na działce rolnej? Będę wdzięczny za wyjaśnienie. Gdy coś jeszcze nasunie mi się na myśl, a będą chętni do tematu to dodam może kilka pytań. pozdrawiam tomek
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=5224


Temat: Działka rekreacyjna ( rolna VI kategorii ) - co można ?
Witam, Sprawa o której piszę była już omawiana na forum, jednakże chciałbym upewnić się oraz rozwiać swoje wątpliwości. Mianowicie posiadam działkę rolną ( 3000m2) figuruje jako działka orna klasa ziemi VI b. Pytanie moje dotyczy budowy domku drewnianego ( wymiary: pow. do 25m2 wysokość do 4,8m )na potrzeby rekreacyjne. Działka położona jest na terenie gminy gdzie nie został uchwalony MPZP dla wszystkich miejscowości. Jak patrzyłem na inne wioski w powiecie, które mają uchwalony MPZP to występuję tam zabudowa jednorodzinna. Wspomnę jeszcze że działka spełnia warunki do zabudowy tzn. jest dostęp do drogi, sąsiednia działka jest zabudowana. Moje pytanie: Czy wystąpić do starosty ze zgłoszeniem zamiaru budowy budynku gospodarczego w myśl przepisów prawa budowlanego art. 29 ust.1 pkt 2. ? Czy jednak wystąpić o warunki zabudowy ? Jeżeli o warunki zabudowy to co wpisać, zamiar budowy budynku gospodarczego, domku letniskowego, domku jednorodzinnego ? Jakie warunki muszę spełnić , żeby postawić domek drewniany o ww. parametrach na...
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=1184


Temat: Czy coś mi wolno?
Witam Czytałem forum w nadzieji na uzyskanie odp.na moj problem, jednak nie moge odszukac jednoznacznej odp.wiec zalozylem watek. Mam nadzieje ze moze Pan Grzegorz sie wypowie i mnie oswieci:) Kupilem działke rolna o powierzchni 3000m2 zostala ona wydzielona z gospodarstwa rolnika od ktorego kupilem, ponoc nie mogl sprzedac wiecej jednorazowo (jakis przepis) - calosc to ziemia klasy VI. Dla tego terenu nie ma obowiazujacego Planu Zagosp. Przestrz. i tu pojawia sie problem bo nie wiem co mi wolno. Chcielibysmy wykorzystac dzialke jako typowo rekreacyjna..a wiec jakis domek letniskowy (holenderski moze) ew. cos malego swojego....na pewno nie budowa domku mieszkalnego calorocznego. Pytanie brzmi co mozemy z ta dzialka zrobic...mam problem nawet z zakladem energetycznym bo jak dzwonilem i poinformowalem o tym ze jest to dzialka rolna to oni powiedzieli ze do dzialki rolnej nie podlacza bo co tam niby podlaczac...wiec powiedzialem ze to rekreacja a wiec jakas przyczepa campingowa ew.domek holenderski...z tym ze to nadal jest dzialka rolna. Jak zrobic z niej oficjalnie rekreacyjna abym mogl podlaczyc prad ew. postawic malutki domek na lato...pozdrawiam serdzecznie i z gory dziekuje za pomoc ps. z innej beczki, czy na dzialce rolnej moge wybudowac malutka przydomowa oczyszczalnie sciekow np mniej niz 7,5 m/d
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=5206


Temat: domek letniskowy na działce rolnej
6 lat temu odziedziczyłam działkę rolną o pow. 0,42 ha, klasa IVa, w aktualnym MPZP rolna z zakazem nowej zabudowy kubaturowej ( możliwa mała architektura oraz urządzenia służące produkcji rolnicznej ), którą udało mi się zagospodarować i zmienić w działkę rekreacyjną (oczywiście tylko z wyglądu, a nie w dokumentacji), obsadzić drzewami, krzewami i kwiatami. Na działce jest mała szklarnia 3 x 9 m (nie ujęta w ewidencji budynków), doprowadzona woda (kilkanaście lat) oraz prąd (w ubiegłym roku), jest też otwarta ogrodowa altana. Działka jest ogrodzona, posiada utwardzoną kamieniem drogę dojazdową (niestety tylko fizycznie dzięki uprzejmości sąsiada, bez dokumentów). Teoretyczny dojazd dzięki służebności prowadzącej do sąsiadującej działki (na mapie de facto do naszych obydwu działek, w KW tylko do sąsiada). Na sąsiadujących działkach z trzech stron znajdują się domy mieszkalne. Obecnie można składać wnioski do planu MPZP i ponieważ chciałabym wybudować na działce domek letniskowy (mam upatrzony projekt o pow. 75 m2) zastanawiam się jak podejść do tematu : 1. czy wnioskować o odrolnienie i zamianę na budowlaną (wolałabym nie) 2. czy wnioskować o umożliwienie budowy domu letniskowego na dzialce rolniczej 3. czy wnioskować o utworzenie terenu zabudowy rekreacyjnej (w obecnym MPZP nie ma takiej kategorii) Czy ewentualnie ktoś widzi jakieś inne mozliwości zrealizowania planu budowy domku ? Z góry dziękuję za podpowiedzi, bo przewertowałam kilkanaście forów internetowych...
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=3322


Temat: Budynek gospodarczy na działce budowlanej
Zgodnie z prawem budowlanym ( Art.29 pkt 1.1.a)... 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 1) obiektów gospodarczych [b]związanych z produkcją rolną[/b] i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, Budowa domku letniskowego w oparciu o powyższy artykuł jest klasyczną metodą nadużycia prawa...
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=3665


Temat: Decyzja odmowana w sprawie warunków zabudowy
będzie budowa siedliska. Załatw sobie dzierżawę takiej ilości ziemi by mieć średnią wielkość gospodarstwa w gminie, następnie podpisz wstępną umowę z ZE (zakładem energetycznym) wystąp także o warunki przyłączenia wody i ... większej działce, bo 1000m to trochę mało i ciężko będzie przekonać urzędnika że chcesz na tym "gospodarzyć";)
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=5146


Temat: Odległość domu od linii lasu?
Witam. Mam problem i nie wiem jak z tego wybrnąć. Nasza działka jest działką rekreacyjną z dopuszczenie budownictwa mieszkalnego. W planie zagospodarowania przestrzennego pisze wtraźnie, ze mozna na niej postawic dom letniskowy bądź całoroczny mieszkalny. Zaczelismy więc zbieranie wszystkich potrzebnych dokumentów i zezwoleń do budowy na niej domu. Chcemy postawic dom letniskowy. Po zebraniu wszystkich dokumentów i załatwieniu wszystkich formalności złozyliśmy papiery w urzedzie o pozwolenie na budowę. Wszystkie dokumenty są ok, braki zostały uzupełnione ale nie chcą nam wydac zezwolenia na budowę, poniewaz brak jest jednego dokumentu, którego nikt nam nie chce wydać bo mówią, ze rzadany jest od nas bezprawnie. Naczelnik wydziału Architektury i budownictwa uparł się, ze musi być zaświadczenie od strażaka ( rzeczoznawcy ) , ze zachowana jest odległośc domu ... warunki zabudowy to jest to jednoznaczne i nic nam wiecej nie trzeba. Dodam, że nasza działka nie graniczy z lasem tylko z innymi działkami, które są okreslone jako grunty rolne i tylko po skosie jest jedna działka, na której kawałkiem rosną drzewa. Naczelnik kazał zatem byśmy pisali do ministerstwa infrastruktury lub geodety powiatowego o zmiane klasyfikacji gruntu lub w lasach państwowych mamy zgłosić, ze trzeba wyciąc wszystkie drzewa z działki by dostac pozwolenie. W lasach wszystko juz było załatwione wczesniej, teren pod zabudowę, dom i wjazd został wyłaczony z produkcji leśnej i w ... samą odpowiedz, ze bezprawnie rzadaja on nas tego dokumento który defakto nikt nie chce wydać bo jest niepotrzebny. Nie ma też sensu zmieniac klasyfikacji gruntu lub wycinac wszystkie drzewa z działki. ... przy działce ( działka z nim nie graniczy ) tylko z innymi działkami na których stoja juz domy a grunty pod nimi sa okreslane jako łąki/pola. Co my mamy w takiej...
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=2790


Temat: Budowa na działce rolnej-zostać rolnikiem
czesc zeby starac sie o budowe domu na waszej dzialce powinniscie udac sie do urzedu gminy i sprawdzic czy na danym terenie obowiazuje miejscowy plan zagospodarowania terenu i co mowi, jesli wasza dzialka jest przewidziana pod uprawy to mozecie wystapic do gminy o wprowadzenie zmian w planie, trwa to jednak dosc dlugo mysle ze planu aktualnego nie ma i najprosciej jest wystapic ... ktory jest średni w danej gminie tj. jego wielkosc musi byc "srednia" to tez dowiecie sie w gminie Niestety obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania terenu i "mówi" o przeznaczeniu działki na uprawy rolne łąki pastwiska. Złożyliśmy wniosek o przekwalifikowanie na działke budowlaną niestety z uwagi na usytuowanie(w dużej odległości od drogi mediów i zabudowań)w pięknej malowniczej okolicy "miła pani" sprowadziła nas na ziemie ... status można ubiegać sie o zabudowę. chodzi tylko o małydrewniany domek letniskowy.
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=8724


Temat: 25 metrów czy 35 metrów bez pozwolenia?
Przepisy mówią że nie wymaga pozwolenia: 1) obiekt gospodarczy związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 ... łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 4) altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do ... tak, że chcę na terenie gospodarstwa siedliskowego mojej mamy ale w jakiejś odległości od jej domu (oby jak największej - najchętniej 60 metrów) postawić domek letniskowy Może nawet dwa - oddzielone zadaszeniem, jeśli by obowiązywało mnie ograniczenie 25m. Bo potrzebuję trochę więcej.... pkt 1 - Domek może nie być uznany za związany z produkcją rolną (czy barak (altana) dla pracownika/pomocnika w gospodarstwie może tu się znaleźć???) i może być za daleko żeby był w "zagrodzie" ale mam tu pewna elastyczność... mogę postawić 60 metrów od domu mamy a moge 10 metrów od jej ... ma nawed ogród i działkę ale to chyba nie całkiem to Proszę kogoś kumatego o podpowiedź. Dodam, że zgodnie z PZGP moge postawić domek na dwóch rodzajach terenu (oba mam w ... się budowę budynków gospodarczych Lub 2. MN5/(1–39) – przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, o niskiej intensywności zabudowy (maksymalnie do 2 mieszkań w budynku)
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=4059


Temat: Budowa domku na działce rolnej
Witam. Mam upatrzoną działkę rolną o powierzchni ok. 4000 m2, do wydzelenia z większej działki sprzedającego rolnika. Ziemia rolna klasy IV. Najbliższe zabudowania mieszkalne znajdują się na sąsiedniej działce. "Moja" działka ... wspomnianych 4000 m2. Jak dostanie warunki zabudowy podpisuję umowę przedwstępną kupna ziemi rolnej. Rolnik występuje o pozwolenie na budowę. Wylewa fundamenty. Zawieram z rolnikiem umowę warunkową sprzedaży działki z pozwoleniem na budowę. Warunkową, bo prawo pierwokupu ziemi rolnej, gdy kupuje ją "nierolnik" ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Finalizuję zakup i na istniejących fundamentach stawiam dom. Pytanie, czy takie coś się uda od strony formalnej i nikt nie będzie się czepiał? WARIANT B) Podpisuję umowę przedwstępną , załatwiam wydzielenie działki ii składam wniosek o pozwolenie na budowę letniskową. Pytanie, czy to ma sens i czy z niewłaścicielem będą chcieli rozmawać? WARIANT C) Kupuję ziemię i stawiam dom drewniany o powierzchni zabudowy powiedzmy 45m2. Podobno dla takiego rodzaju budowli nie muszę mieć pozwoleń, wystarczy zgłoszenie do gminy...
Źródło: budujzdrewna.com.pl/forum/viewtopic.php?t=3529


Temat: działka z zabudową zagrodową
się ok 100m od działki - usytuowane są zarazem przy tej samej drodze gminnej. Również w takiej odległości znajduje się słup z elektrycznością. Na działce są stare, rozwalające się zabudowania (spichlerz/garaz, altanka, studnia - obiekty na mapce w gminie) jednak wszystko w stanie do rozbiórki. Notka z urzędu gminy: "W planie zagospodarowania przestrzennego gminy działka oznaczona jest symbolem MR, ZL i przeznaczona ... sprawy: czy ja jako osoba fizyczna, nie posiadająca wykształcenia rolniczego jak również żadnych gruntów ornych będę mógł się w przyszłości pobudować na niej (dom mieszkalny jednorodzinny, budynek gospodarczy) Czy też aby dostać pozwolenie na budowę domku mieszkalnego na takiej działce, konieczne będzie zdobycie wykształcenia rolniczego oraz kupno lub wydzierżawienie pewnego areału ziemi pozwalającego "prowadzić" gospodardstwo rolne? Zastanawia mnie zapis w opisie terenu MR, punkt 2, podpunkt 3 - "Na terenach .... ustala się lokalizacji zabudowy jednorodzinnej i letniskowej..." - co to dokladniej oznacza? Dokumenty w formie JPG: Zaswiadczenie Opis terenu MR Poniżej tekst ... głębi działki 5) pokrycie budynków dachami spadzistymi o symetrzycznym nachyleniu połaci ze spadkiem powyżej 30 st z wyjątkiem gdy warunek ten uniemożliwiałby zabudowę działki, 6) zwartość układu zabudowy a) optymalna szerokości frontu działki zagorodowej ok 30m b) wielkość działki zagorodowej 0,20 - 0,30 ha, dopuszcza się działki o większej powierchni 7) wyklucza się tzw wysokie podpiwniczenia - poziom podłogi parteru max 1 m od poziomu terentu 2. Na terenach określonych jako zabudowa zagrodowa ustala się: 1) adaptacje, przebudowę i budowę obiektór budowlanych w granicach siedlisk 2) lokalizacje nowych siedlisk rolniczych 3) lokalizację zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na działkach minimum 1000m^2 jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw luub wydzielonych z siedliska rolnego pod warunkiem dostępności do drogi publicznej 4) lokalizacje usług o uciążliwości mieszczącej się w granicach działki oraz innych funkcji (w tym stacji pali) pod warunkiem że nie spowodują kolizji z istniejącym i projektowanych zagospodarowaniem 5) zwarte obszary usług, zabudowy jednorodzinnej i letniskowej nie moga przekraczać pow....
Źródło: forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=6449


Copyright (c) 2009 askaa | Powered by Wordpress. Fresh News Theme by WooThemes - Premium Wordpress Themes.